Assicurazione Postuma Decennale per Costruttori

Per il costruttore, la postuma decennale non si sceglie come una polizza qualsiasi: ci sono almeno cinque elementi tecnici che vanno verificati con il broker prima della firma. Il primo e il rispetto formale dei requisiti dell'art. 4 L. 210/2004: il testo deve riportare espressamente che la polizza e emessa ai sensi del decreto, deve indicare l'acquirente come beneficiario diretto, deve avere durata decennale dalla data del rogito o della consegna, e deve essere consegnata in originale al notaio. Una polizza che non rispetta questi requisiti formali viene rifiutata in sede di rogito. Il secondo e la corretta determinazione del massimale. La norma indica un minimo del 20% del prezzo dell'immobile, ma il valore effettivo da assicurare deve essere dimensionato sul costo di ricostruzione, non sul prezzo di vendita. Se hai venduto un appartamento a 250.000 euro ma il costo di ricostruzione e 400.000, il 20% del prezzo di vendita non coprirebbe nemmeno una porzione significativa del danno reale. Lavora con un broker che conosce il settore e che sa dimensionare correttamente. Il terzo e la decorrenza della polizza. Deve coprire dieci anni pieni dalla consegna materiale dell'immobile, non dal rogito formale. Verifica che il contratto preveda l'eventuale slittamento della decorrenza se la consegna materiale e successiva al rogito (capita di frequente in immobili venduti sulla carta). Il quarto e l'estensione delle garanzie. Le polizze base coprono solo l'art. 1669 c.c., ma le polizze migliori estendono ai vizi e difetti che incidono sulla normale utilizzazione anche senza pericolo di rovina. Questa estensione e fondamentale per coprire impianti, coperture, infissi rilevanti, scale. Il quinto, sottovalutato, e la franchigia. Su lavori complessi puo essere significativa: discuti con il broker se vale la pena pagare un premio leggermente piu alto per ridurla, oppure se conviene tenerla a livelli standard.